Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами,-статьей 109 кипрского Свода законов. Иностранцы для кипрского закона с точки зрения покупки - это лица, не имеющие кипрского гражданства и юридические лица, зарегистрированные за пределами Кипра, или управляемые и контролируемые иностранцами, где им принадлежит более 50% акций предприятия.
По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса, поэтому во время подписания контракта о покупке недвижимости, иностранец должен подать заявление в Совет министров Кипра с просьбой разрешить приобрести недвижимость на Кипре. Необходимо отметить, что покупка коммерческой недвижимости может быть произведена только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре. Для частных лиц на Кипре разрешается покупать для личного пользования один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 4.012м2. Ограничение, связанное с покупкой на одно лицо одного объекта недвижимости решается оформлением других объектов недвижимости на членов семьи, либо доверенных лиц.
Покупка недвижимости как капиталовложение в промышленность, туризм или для производство разрешается только в случае, когда капиталовложение считается выгодным для развития экономики Кипра, на этот счет существует экспертные оценки и заключение уполномоченного органа.
Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства
На Кипре распространен механизм заключения предварительных договоров купли-продажи с внесением на счет продавца первоначального аванса.
После заключения основного договора купли-продажи на Кипре необходимо зарегистрировать такой договор в земельной комиссии.
Оплата гербового сбора за легализацию покупки недвижимости осуществляется в Департаменте внутренних налогов. Сбор необходимо выполнить не позднее 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. На контракте ставится специальный штамп, и он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
После выплаты окончательной суммы по контракту продавцу покупателем происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (или представителей), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению, подаваемую в Региональную Земельную Палату прилагаются сертификат, получаемый от Центробанка Кипра, копия разрешения на покупку недвижимости от Совета Министров, подтверждение выплат налогов на покупку и регистрационного сбора, предъявление регистрационного сертификата недвижимости.
Гербовый сбор при стоимости недвижимости, составляющей до 171 тыс.евро (оформленный на одного покупателя)составляет 0,15%, при стоимости более 171 тыс.евро -0,2%. Налог на регистрацию собственности необходимо уплатить, чтобы перевести право владения недвижимостью продавца на покупателя после разрешения правительства о передаче покупателю документа, подтверждающего его право собственности. Этот налог уплачивается единовременно управлению по регистрации земельной собственности и составляет 3% при стоимости недвижимости до 85.441 евро, 5% при стоимости недвижимости 85.441-170.882 евро и 8% при стоимости недвижимости более 170.882 евро.