Процедура оформления следующая:
1) Вы выбираете себе недвижимость.
2) Вносите застройщику резерв 10.000-50.000 дерхам, в зависимости от проекта (резерв можно оплатить банковской карточкой)
3) Одновременно с резервом подисываете URC (Контракт на резерв недвижимости) и JOPD (правила пользования зданием - это по закону Дубая, например, может быть положением что здание должно чиститься ежеквартально и тд.)
4) В течении 10 дней после проплаты резерва вносите первый платеж (10-100% в зависимости от стадии строительства проекта.
5) После оплаты 20% подписываете SPA (аналогично нашему договору купли продажи). По закону Дубай после оплаты 20%, Вы можете перепродать свою недвижимость на вторичном рынке.
6) После ввода здания в эксплуатацию Вы оплачиваете один единственный налог в Дубай Title Deads (больше в Дубай налогов не существует) он составляет 4% (четыре процента) от общей суммы покупки.
Так работает Дубайский рынок недвижимости.
Еще один очень Важный момент- В Дубае есть такое понятие как RERA - это департамент, который регулирует рынок недвижимости.
Данный департамент для предотвращения присутствия на рынке ненадежных застройщиков ввел в специальный счет в банке Escrow Account
Когда Вы оплачиваете недвижимость, Вы никогда не платите застройщику на счет, а переводите все средства на Escrow Account. Это счет контролируется государством и любой застройщик вправе снять все средства и зафиксировать свою прибыль только тогда, когда уже получает сертификат о вводе сдачи в эксплуатацию комлекса. Этот факт значительно влияет на защищенность Клиента от недобросовестных застройщиков.
Следует помнить, что нерезиденты могут приобрести недвижимость в ОАЭ только в строго определенных районах. А в таких эмиратах, как, например, Шарджа и Абу-Даби, иностранцы имеют право только на долгосрочную аренду недвижимости. При этом срок аренды может варьироваться от 25 до 99 лет.
Согласно действующему законодательству Дубая иностранные граждане, купившие недвижимость в «свободной зоне», имеют такие же полноценные права на использование объекта недвижимости (все необходимые юридические полномочия на использование объекта недвижимости в личных целях, его перепродажу, сдачу в аренду, дарение или завещание и т. д.), а также продление резидентской визы (эту процедуру необходимо проходить 1 раз в 3 года), как и граждане ОАЭ. В настоящее время земельный департамент взимает с покупателя регистрационный сбор при перепродаже жилья (сделки на вторичном рынке) в размере 2% от стоимости сделки. В ОАЭ государство несет полную ответственность за юридическую чистоту сделок с недвижимостью и продолжительность строительства объектов.
Иностранные граждане могут стать только владельцами недвижимости, расположенной в так называемых «свободных зонах». Иностранные граждане не могут стать владельцами земли, на которой располагается приобретенный ими объект недвижимости. На сегодняшний день Земельный департамент Абу-Даби включил в список «свободных зон»: Al Raha Beach и Al Reem Island. В скором времени этот список может пополниться еще двумя регионами: Lulu Island и Saadiyat Island.
Процедура покупки:
Согласно действующему законодательству осуществлять продажу земельных участков или объектов недвижимости на территории ОАЭ имеют право только компании, имеющие соответствующие лицензии. По факту это означает, что государство предоставляет определенным компаниям земельные участки на определенной территории, а также права перепродажи и строительства на этих участках объектов недвижимости по заранее согласованному архитектурно-техническому проекту.
Покупая недвижимость в ОАЭ на вторичном рынке необходимо обязательно проверить первоначальный источник приобретаемого объекта недвижимости. В контракте должна быть четко прописана первичная стоимость объекта и указаны все данные продавца.
Необходимые документы для покупки:
Если покупатель недвижимости является частным лицом, то от него потребуется документ, удостоверяющий личность. Если покупателем недвижимости является компания, то она должна будет предоставить: свидетельство о регистрации юридического лица, Устав компании, решение Совета Директоров или Общего Собрания, с одобрением инвестировать в объекты недвижимости, паспорт доверенного лица компании, доверенность.
Компания-продавец обязана предоставить покупателю контракт, который будет содержать в себе: точное расположение приобретаемой недвижимости, характеристики, стоимость и, а также другие существенные условия совершаемой сделки.
Именно в соответствии с заключенным контрактом владелец недвижимости будет иметь юридическое право на проведение любых операций с ней, в том числе закладывания своей собственности в банк.
После оплаты полной стоимости приобретаемого объекта недвижимости ее новый владелец получит свидетельство о праве собственности. Примечательно, что регистрация договора, подтверждающего факт совершения сделки с недвижимостью, осуществляется в местном суде. Проведение данной процедуры входит в обязанности продавца.
Покупка с использованием кредита:
Ставки по кредитам в ОАЭ довольно демократичные 6% в год. Залогом, который необходим для получения кредита, может являться как сам приобретаемый объект недвижимости, так и традиционный первоначальный взнос.
Для получения кредита обязательно требуется загранпаспорт, при этом заемщик должен иметь стабильный ежемесячный доход (в каждом конкретном случае минимальный уровень ежемесячного дохода устанавливается банком-кредитором). Для резидентов кредит может покрыть до 80% от стоимости недвижимости, для иностранных граждан - до 60%.
Как показывает практика, иностранные инвесторы приобретают недвижимость в кредит, выплачивают в качестве первоначального взноса 30-40% от ее полной стоимости, а затем реализует данный объект за 5-6 месяцев с прибылью 15-20% от общей стоимости объекта. Рассмотрение заявки на получение кредита может затянуться на несколько месяцев. Чаще всего кредитная организация в процессе рассмотрения заявки будет запрашивать целый ряд дополнительных сведений о своем потенциальном заемщике. При этом конкретные условия получения, сроки и ставки по кредиту напрямую зависят от организации, которая его предоставляет.