Процедура покупки в Португалии:
После того как Вы выбрали недвижимость, вы можете привлечь независимых экспертов для оценки качества строения (инженера) и рыночной стоимости (банк) за дополнительную плату. Всесторонняя оценка обойдется от 500 до 1000 евро и займет около 10 дней . Однако, если Вы полагаетесь на собственный опыт и считаете, что выбранный Вами объект недвижимости устраивает Вас по цене, дополнительного маркетинга можно и не делать. Обычно покупая недвижимость в иностранном государстве покупатели пользуются услугами адвокатов, которые защищают Ваши интересы по закону и ведут сделку, начиная с проверки "чистоты" документов на недвижимость, правильность их оформления, наличие неразрешимых вопросов с наследниками и пр. Кроме того, адвокат ответит на все Ваши вопросы о правах владельца недвижимости и действующих законах в Португалии. Он же и оформляет сделку, т.е. договор купли- продажи и сопутствующие документы на перевод собственности на ваше имя (включая коммунальные платежи) Для ведения дел от Вашего имени адвокату дается Доверенность, которую можно оформить в Португалии или в Португальском посольстве в Москве. Такая доверенность позволит Вам избежать необходимости личного присутствия при открытии счетов и регистрации налогового номера. Кроме того, адвокат может подписать от Вашего имени и договор купли-продажи, если это необходимо.
Все покупатели недвижимости в Португалии должны завести Налоговый Номер Numero Contribuinte. Если покупатель состоит в браке, налоговый номер обязательно открывается и на супруга(у) Необходимо представить паспорта обеих супругов. (можно копии) Это занимает 3 дня и стоит около 250 евро. Налоговый номер оформляется в офисе адвоката. Далее необходимо открыть счет в Португальском банке для удобства расчетов в стране. Дело в том, что услуги местных банков в действительности намного дешевле услуг международных банков, в особенности когда дело касается наличных. Но открытие счета можно перенести на более позднее время, т.к. средства для покупки выбранной Вами недвижимости отправляются не продавцу, а адвокату, который накапливает средства и по сути является гарантом сделки между покупателем и продавом. Если счет Вы все-таки рещили открыть, Вам Необходимо иметь следующие документы: Заграничный паспорт Подтверждение домашнего адреса в России (копия счета за коммунальные услуги с переводм на португальский) Свидетельство и получении налогового номера в Португалии (см.выше ). Договор купли - продажи по желанию клиента может совершиться как в 3 этапа, так и в 1 этап. В первом варианте (и он самый распространенный), это: проверка документов адвокатом и после его одобрения подписание резервационного контракта, стоимость которого составляет 5-10% от стоимости недвижимости. После его оплаты идет подготовка документов для пописания следующего: Предварительного контракта (Promissory Contract) и после подписания этого документа оплачивается 20% стоимости объекта ( не забывайте, что средства находятся на специальном счете у адваката). И наконец примерно через три месяца от начала сделки, подписывается заключительный контракт и выплачиваются оставшиеся деньги. После этого адвокат в течение 2-х месяцев оформляет недвижимость в Вашу собственность, т.е. регистрирует ее в различных необходимых инстанциях и Вы становитесь полноправным владельцев Вашей недвижимости.
|